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   AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17   

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https://dejure.org/2017,59491
AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17 (https://dejure.org/2017,59491)
AG Berlin-Schöneberg, Entscheidung vom 20.09.2017 - 7 C 118/17 (https://dejure.org/2017,59491)
AG Berlin-Schöneberg, Entscheidung vom 20. September 2017 - 7 C 118/17 (https://dejure.org/2017,59491)
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Volltextveröffentlichungen (2)

  • Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

    Berliner Mietspiegel; Mietpreisbremse

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
 
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Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (9)

  • BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93

    Besitzrecht des Mieters

    Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
    Vermieteter Wohnraum weist dabei einen besonderen Sozialbezug auf, da er für jedermann Mittelpunkt seiner privaten Existenz ist (vgl. BVerfG, Beschl. v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93, BVerfGE 89, 1, nach juris Rn. 20ff. BT-Ds. 14/4553, S. 34; 17/10485, S. 1).

    Der Gesetzgeber hat das Besitzrecht des Mieters im Rahmen des sozialen Wohnraummietrechts deshalb in verfassungsrechtlich zulässiger Weise als Rechtsposition ausgestaltet, die dem Mieter wie Sacheigentum zugeordnet ist (vgl. BVerfG, Beschl. v. 26.05.1993, a.a.O., nach juris Rn. 21).

  • LG Berlin, 07.07.2016 - 67 S 72/16

    Wohnraummiete in Berlin: Schätzung ortsüblicher Vergleichsmiete nach dem Berliner …

    Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
    Zur Ermittlung dieser kann der Berliner Mietspiegel 2015 zumindest als einfacher Mietspiegel gemäß § 287 ZPO herangezogen werden (vgl. etwa LG Berlin, Urteil vom 07. Juli 2016 - 67 S 72/16 -, juris).

    Bereits die Erstellung und Anerkennung eines Mietspiegels durch die Gemeinde - hier das Land Berlin - spricht "nach allgemeiner Lebenserfahrung für die objektiv zutreffende Abbildung der örtlichen Mietsituation" (LG Berlin, Urteil vom 07. Juli 2016 - 67 S 72/16 -, juris).

  • BVerfG, 01.03.1979 - 1 BvR 532/77

    Mitbestimmung

    Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
    Je stärker der soziale Bezug und die soziale Funktion des jeweiligen Eigentumsobjektes ausgeprägt und Belange Dritte berührt sind, desto weiter reicht die Befugnis des Gesetzgebers zur Inhalts- und Schrankenbestimmung (…vgl. BVerfG, Urt. v. 04.02.1975 -2 BvL 5/74, a.a.O., nach juris Rn. 66ff.; BVerfG, Urt. v. 01.03.1979 -1 BvR 532/77, BVerfGE 50, 290, nach juris Rn. 127f.).
     
  • BVerfG, 04.02.1975 - 2 BvL 5/74

    Zweckentfremdung von Wohnraum

    Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
    Je stärker der soziale Bezug und die soziale Funktion des jeweiligen Eigentumsobjektes ausgeprägt und Belange Dritte berührt sind, desto weiter reicht die Befugnis des Gesetzgebers zur Inhalts- und Schrankenbestimmung (vgl. BVerfG, Urt. v. 04.02.1975 -2 BvL 5/74, a.a.O., nach juris Rn. 66ff.;… BVerfG, Urt. v. 01.03.1979 -1 BvR 532/77, BVerfGE 50, 290, nach juris Rn. 127f.).
  • LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16

    Mieterhöhungsverlangen in Berlin: Abgezogener Dielenfußboden als hochwertiger …

    Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
    Dielenböden sind jedenfalls dann, wenn sie - wie hier-abgezogen, das heißt in einem gepflegten Zustand sind, als hochwertiger Bodenbelag anzusehen (vgl. LG Berlin, Urteil vom 16. November 2016- 65 S 187/16 -, Rn. 25, juris).
  • BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74

    Vergleichsmiete I

    Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
    Vor diesem Hintergrund hat das Bundesverfassungsgericht bereits 1974 zur Begrenzung der Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete im Rahmen von Bestandsmietverträgen entschieden, dass es nicht zu beanstanden ist, wenn der Gesetzgeber die Ausnutzung von Mangellagen auf dem Wohnungsmarkt verhindert und Preisspitzen abschneidet; eine solche Nutzung des Eigentums genießt im Hinblick auf die soziale Bedeutung der Wohnung für die hierauf angewiesenen Menschen keinen verfassungsrechtlichen Schutz (vgl. BVerfG, Beschl. v, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74, 1 BvR 2270/73, BVerfGE 37, 132, nach juris Rn. 25).
  • BVerfG, 27.01.1983 - 1 BvR 1008/79

    Versorgungsausgleich II

    Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
    Ein Mittel ist bereits dann im verfassungsrechtlichen Sinn geeignet, wenn mit seiner Hilfe der gewünschte Erfolg gefördert werden kann, wobei die (abstrakte) Möglichkeit der Zweckerreichung genügt (vgl. BVerfG, Beschl. v. 27.01.1983 - 1 BvR 1008/79, BVerfGE 63, 88, nach juris Rn. 97).
  • BVerfG, 16.03.2004 - 1 BvR 550/02

    Verfassungsbeschwerde gegen Gefahrenabwehrverordnung - Gefährliche Hunde - des …

    Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
    Bei der Beurteilung dessen, was er zur Verwirklichung der Ziele für geeignet und erforderlich halten darf, hat der Gesetzgeber einen weiten Einschätzungs- und Prognosespielraum (vgl. BVerfG, Beschl. v. 16.03.2004 - 1 BvR 550/02, NVwZ 2004, 975, nach juris Rn. 28).
  • BVerfG, 19.03.1975 - 1 BvL 20/73

    Mühlenstrukturgesetz

    Auszug aus AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
    Dieser darf nur darauf überprüft werden, ob die in Rede stehende Maßnahme "objektiv tauglich oder ungeeignet" bzw. "schlechthin ungeeignet" war (BVerfG, Beschl. v. 19.03.1975- 1 BvL 20/73, BVerfGE 39, 210, nach juris Rn. 46).
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